Onorarii

Taxele notariale cuprind onorariul notarial precum și sumele le bani reprezentând taxe și impozite pe care notarul public are în atribuție să le colecteze în vederea virării acestora statului sau instituțiilor publice conform prevederilor legale.

Notarul Public este învestit cu exercitarea unei funcții de autoritate publică și are obligația legală de a colecta și de a vira mai departe taxe și impozite cuvenite statului.

1. Impozitul pe venitul din transferul proprietăţilor imobiliare din patrimoniul personal, calculat potrivit dispozițiilor art. 111 din Codul fiscal;
2. Tariful pentru serviciile de publicitate imobiliară, calculat potrivit Ordinului nr. 16/2019 privind aprobarea tarifelor pentru serviciile furnizate de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară şi instituţiile sale subordonate, emis de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară;
3. Taxa pe valoarea adaugată (TVA) aplicată la onorariu, stabilită în condițiile Codului fiscal.

Deasemenea, pentru anumite acte și proceduri notariale este necesară obținerea unor informații deținute de alte registre publice și/sau comunicarea actelor notariale întocmite de notarul public către diverse autorități și/sau înscrierea acestor acte notariale în diverse registre publice. Pentru aceste operațiuni, notarul public achită tarife al căror cuantum este stabilit de instituțiile/autoritățile ce dețin și furnizează aceste informații sau efectuează aceste înregistrări, de exemplu, taxa de verificare sau taxa de înscriere a actelor notariale în registrele naționale notariale gestionate prin Centrul Național de Administrare a Registrelor Naționale Notariale (CNARNN).

Onorariile notariale sunt stabilesc prin ordin al Ministrului Justiției la propunerea Consiliului Uniunii Naţionale a Notarilor Publici, în prezent acestea fiind stabilite prin Ordinul Ministrului Justiţiei nr. 46/C/2011.
Onorariile notariale pot fi:

a.) onorarii stabilite în sume determinate;

b.) onorarii graduale, pe tranşe şi în cote procentuale, în raport cu valoarea obiectului actului;

c.) onorarii stabilite liber între notarul public şi solicitant.

Impozitul pe venitul din transferul proprietăţilor imobiliare din patrimoniul personal

În conformitate cu prevederile art. 111 din Codul fiscal, la încheierea actelor notariale care au ca obiect transferul proprietății imobiliare din patrimoniul personal, notarul public este obligat să încaseze impozitul pe venitul realizat din tranzacția imobiliară. Acest impozit este calculat şi încasat de notarul public la încheierea actului notarial și, ulterior, este virat de notarul public către bugetul de stat, procedura de calculare, încasare şi plată a acestuia precum şi obligaţiile declarative fiind stabilite prin norme metodologice emise prin ordin comun al ministrului finanţelor şi al ministrului justiţiei, cu consultarea Uniunii Naţionale a Notarilor Publici din România.

În prezent, impozitul datorat de persoane fizice la transferul proprietății imobiliare prin acte între vii este:
(i) 3% pentru imobilele deţinute o perioadă de până la 3 ani inclusiv;
(ii) 1% pentru imobilele deţinute o perioadă mai mare de 3 ani.

În cazul dobândirii de imobile prin moștenire, (i) dacă finalizarea procedurii succesorale are loc în termen de doi ani de la data decesului autorului moștenirii, nu se datorează impozit și (ii) dacă finalizarea procedurii succesorale are loc peste termenul de 2 ani de la data decesului, moştenitorii vor datora un impozit de 1% din valoarea imobilelor moștenite.

Impozitul pe venitul realizat din tranzacția imobiliară se calculează la valoarea declarată de părţi în actul notarial și în cazul în care valoarea declarată este inferioară valorii minime stabilite prin studiul de piaţă realizat de către camerele notarilor publici cu experți evaluatori autorizați în condițiile legii, impozitul se calculează la nivelul valorii stabilite prin studiul de piață.

Tarifele de carte funciară

În conformitate cu prevederile art. 9 alin 13 din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1997, la încheierea unui act notarial care urmează să fie supus publicității imobiliare la cartea funciară notarul public încasează, în numele şi pe seama Agenţiei Naţionale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, tariful pentru serviciile de publicitate imobiliară, așa numitul tarif de carte funciară.

În prezent, conform Ordinului nr. 16/2019 al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară privind aprobarea tarifelor pentru serviciile furnizate de această agenție şi instituţiile sale subordonate, pentru actele de transfer imobiliar, tariful pentru serviciile de publicitate imobiliară este de 0,15% pentru persoane fizice și de 0,5% pentru persoane juridice din valoarea declarată de părți în actul notarial, dar nu mai puţin de 60 de lei pentru fiecare imobil.

Dacă valoarea din act nu este disponibilă sau dacă valoarea declarată de părți în act este mai mică decât valoarea de circulaţie a bunurilor imobile stabilită prin studiul de piaţă realizat de camerele notarilor publici sau printr-un raport de evaluare întocmit de un expert ANEVAR ulterior elaborării studiului de piaţă, procentul de 0,15 % sau de 0,5 % pentru tariful de publicitate imobiliară se aplică la valoarea din studiu/raport.